Maisonette. Vollsaniert. Im Herzen von Zehlendorf. Haben Wir!
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14167 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID14167TD205
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse14167 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.83 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1929
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
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Hausgeld174,00 EUR
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.08.2025
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Gültig bis01.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1929
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf251,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1929 erbaut wurde, in attraktiver Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über die erste und zweite Etage des Hauses und bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt, sodass sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 100 m² ergibt. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und erfüllt damit zukünftig moderne Wohnansprüche. Zudem verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine großzügige Instandhaltungsrücklage, was eine solide wirtschaftliche Basis und nachhaltige Werterhaltung gewährleistet.
Die Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf sowie zum Heinrich-Laehr-Park rundet das attraktive Gesamtangebot dieser besonderen Immobilie ab.
Ausstattung
- Maisonettewohnung mit 4 Zimmern
- Nahe S-Bahnhof Zehlendorf und Heinrich Laehr Park
- Gäste WC
- Dachterrasse
- Bezugsfrei
- Großzügige Rücklage in der WEG vorhanden
- Vollsaniert in 2026
- Wohn- und Nutzfläche gesamt über 100 m²
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf am Teltower Damm, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Zehlendorfer Welle.
Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Verbindung zur B1 und zur A115 (AVUS).
Zehlendorf zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete wie der Grunewald, der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.