Bezugsfrei. Tempelhofer Feld. Idealer Grundriss. Welcome!
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12099 Berlin, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID12099GS27A
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ObjekttypWohnung
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Adresse12099 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.55 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
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Hausgeld270,00 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.06.2018
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Gültig bis21.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1930
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf151,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in attraktiver und zentraler Lage von Berlin-Tempelhof, unweit des beliebten Tempelhofer Feldes. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Wohnstruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen idealen, gut geschnittenen Grundriss, der eine effiziente und vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für eine sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.
Ausstattung
- Bezugsfrei
- Baujahr 1930
- Idealer Grundriss
- Zentrale Lage am Tempelhofer Feld
- Renovierungsbedürftig
Lage
Die Germaniastraße befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Tempelhof, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit ergänzender Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Der nahe Tempelhofer Hafen und das weitläufige Tempelhofer Feld bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.