Bezugs- und Provisionsfrei. Toller Grundriss. Moabit. Herzlich Willkommen!

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10553 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10553BER15-VH 4.OG Links WE 13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Berlichingenstraße 15
    10553 Berlin
    (Berlin (Mitte))
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2027
  • Käufer­provision
    Die Wohnung wird provisionsfrei vermittelt.
  • Hausgeld
    492,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2025
  • Gültig bis
    13.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese klassische Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses in der beliebten Berlichingenstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume, die den typischen Berliner Altbaucharme widerspiegeln. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und endlich selber Eigentümer zu werden.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Im Innenhof ist in den kommenden Jahren ein Neubau geplant, der das Umfeld perspektivisch aufwerten kann.

Die zentrale Lage in Moabit bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Das monatliche Hausgeld beträgt 492,00 EUR, wobei davon 100 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Fazit: Tolle Wohnung. Schöne Lage. Kluges Investment für die Zukunft.

Ausstattung

  • Schöner Altbaucharme
  • Sehr gepflegte Wohnung
  • Bezugsfrei ab 2027
  • Toller Grundriss
  • Fahrstuhl

Lage

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Berlichingenstraße 15, 10553 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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