Altbaucharme. Bezugsfrei. Mitten im Herzen Berlins. Herzlich Willkommen!

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12435 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    12435ES108 - 3.OG Rechts
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Elsenstraße 108
    12435 Berlin
    (Berlin (Alt-Treptow))
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    58,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    512,00 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    12.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    134,83 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in der Elsenstraße 108. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Gebäudes. Im Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Es handelt sich um eine bequeme 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,77 m², ohne eingeschränkt nutzbare Flächen. Die Größe ist funktional und gut proportioniert für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung ist Nord-Ost ausgerichtet und verfügt über Fenster auf beiden Seiten des Gebäudes. Dadurch fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten Licht in die Räume und es entsteht eine gleichmäßige natürliche Belichtung.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken und Dielenboden prägen die Atmosphäre der Wohnung und tragen zu einem warmen und angenehmen Wohngefühl bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Therme gewährleistet.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Das aktuell erhöhte Hausgeld ist auf eine bereits geplante Dachsanierung zurückzuführen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine detaillierte Erläuterung zur Verfügung.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, klarer Raumaufteilung, natürlicher Belichtung, Altbaucharakter und einer gut angebundenen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer interessant, die ein gut strukturiertes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein stabiles Wohnumfeld legen.

Ausstattung

  • Adresse: Elsenstraße 108, Berlin-Treptow
  • Treptower Park fußläufig erreichbar
  • S-Bahn: S Treptower Park (S41, S42, S8, S85, S9)
  • Bus: M43, 165, 166, 194, 265, N60, N65, N94
  • Autobahn: A100 (Anschluss Treptower Park / Am Treptower Park)
  • 2-Zimmer-Wohnung mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
  • Nord-Ost-Ausrichtung mit Fenstern auf beiden Gebäudeseiten
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Gas-Etagenheizung
  • Geeignet für Eigennutzer und für nachhaltige Vermietung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Elsenstraße 108 im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Grünflächen und Wasser.

Ein zentrales Merkmal der Lage ist der Treptower Park, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und fußläufig erreichbar ist. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Wege entlang der Spree sowie Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Verkehrsanbindung ist gut und vielseitig:

S-Bahn:

Die Station S Treptower Park ist fußläufig erreichbar.
Dort verkehren die Linien:
S41, S42 (Ringbahn), S8, S85 und S9.
Dadurch bestehen direkte Verbindungen in viele Teile der Stadt sowie in Richtung Flughafen BER.

Bus:

An der Haltestelle „Elsenstr./S Treptower Park“ halten unter anderem folgende Buslinien:
M43, 165, 166, 194, 265 sowie die Nachtlinien N60, N65 und N94.

Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zu verschiedenen Tageszeiten.

Straßenanbindung:

Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Die Stadtautobahn A100 (Anschlussbereich Treptower Park / Am Treptower Park) befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum überregionalen Straßennetz.

Flughafen 19,59 km | Fernbahnhof 540 m | Bus 110 m 

Elsenstraße 108, 12435 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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