Altbauflair und gut geschnitten. Vermietete Eigentumswohnung im hippen Neukölln!

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12053 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    12053FHS48
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12053 Berlin
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Lage im Gebäude
    vorne vorne
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    53 m²
  • Teilbar ab
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet seit 1999 an glückliche Mieterin.
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt i.H.v. 19%
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    262 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.292,52 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2020
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen zu einem zukunftsorientiertem Investment und das im hippen Neukölln.

Eine Wohnung im charmanten Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken, Stuck und einer guten Ausstattung aus. Ein durchdachter Grundriss und ein schöner, zur Straße und Richtung Süden ausgerichteter, Balkon runden dieses einmalige Angebot ab.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines, aber stilvoll gestaltetes Badezimmer, sowie einer ähnlich gestalteten Küche und eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Ausstattung

- Toller Altbau in attraktiver Lage
- Vermietet seit über 20 Jahren an sichere Mieterin
- Sehr gepflegte Wohnung
- Gelegen direkt neben U-Bahnhof Boddinstraße

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 1999 an eine sehr zufriedene Mieterin vermietet. Es besteht eine Nettokaltmiete von 357,11 EUR sowie zusätzliche Nebenkosten monatlich.

Die letzte Mieterhöhung fand im September 2023 statt, das Hausgeld beträgt rund 262,00 EUR wobei knapp 40,00 EUR in die Rücklagenzuführung fließen.

Lage

Lage, Lage, Lage.

Selten passt der Spruch besser zu als bei diesem Objekt. Die Lage ist super zentral und zwischen zwei der bekanntesten U-Bahn Linien gelegen welche das urbane Gefüge von Berlin und deren Lebensnerv dieser Metropole bilden, gelegen. Durch den Anschluss an Bus und der unweit gelegenen A100, welche in knapp 10min erreichbar ist, könnte das Objekt kaum besser und zentraler befinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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