Bezugs- und Provisionsfrei. Saniert. Ideales Investment im Herzen Berlins.

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10553 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10553BER15-VH EG Rechts WE 01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Berlichingenstraße 15
    10553 Berlin
    (Berlin (Mitte))
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer.
  • Hausgeld
    212,00 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2025
  • Gültig bis
    13.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der berühmte Koffer in Berlin – und dies mehr als zentral!

Diese kompakte und leistbare Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der ruhigen Berlichingenstraße im beliebten Stadtteil Moabit. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² sowie eine separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie ideal für Singles oder Pendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 EUR, wobei davon 37,50 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Moabit punktet mit einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Spree, zum Tiergarten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants – urbanes Leben kombiniert mit grünen Rückzugsorten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abschließend ist noch der 2024 eingebaute Fernwärmeanschluss zu erwähnen, der dem Haus eine Energieeffizienzklasse von C gibt und sich somit Käufer, zu einem der größten Themen der Zeit, keine Sorgen machen müssen.

Ausstattung

  • Ideale City Lage
  • Cooler Grundriss
  • Fernwärme
  • Bezugsfrei
  • Altbau

Lage

Das Objekt befindet sich in der Berlichingenstraße 15 im beliebten Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und die Spree sind schnell erreichbar und bieten Raum zur Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Beusselstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem besteht über die nahegelegene A100 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Berlichingenstraße 15, 10553 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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