Ideale Lage. Fast Barrierefrei. Eigene große Terrasse. Herzlich Willkommen!

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10711 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10711RBS12
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10711 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    Käuferprovision über 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
  • Hausgeld
    289,00 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2017
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 50 m² alles, was das Wohnen in der Stadt angenehm macht. Das helle Wohnzimmer geht nahtlos in die private Terrasse über, die dank ihrer geschützten Lage vollständig vor fremden Blicken abgeschirmt ist – ein seltenes Privileg mitten im Herzen der City West. Hier lässt sich der Berliner Alltag in Ruhe genießen, ob beim Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend im Grünen.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofort komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe, während das Bad funktional und gepflegt gestaltet ist.

Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der in einer Stadtwohnung dieser Größe besonders wertvoll ist. Die Wohnung ist zudem nahezu barrierefrei gestaltet und eignet sich damit für eine breite Zielgruppe. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung in den Wintermonaten.

Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 289 €. Wer eine außergewöhnliche Wohnung mit urbanem Flair, privatem Außenbereich und optimaler Lage sucht, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

  • Ideale City West Lage
  • Große, nicht einzusehende Terrasse mitten in der Stadt
  • Cooler Grundriss
  • Einbauküche inklusive
  • Fast Barrierefrei

Lage

Die Ringbahnstraße 12 liegt im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der lebendigsten und gleichzeitig elegantesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Adresse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, die städtisches Flair mit einer hohen Lebensqualität vereint.

Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Der lebhafte Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung durch die gesamte Stadt. Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile, da wichtige Stadtachsen und die Stadtautobahn A100 zügig erreichbar sind.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Wohnkomfort – ein echtes Highlight im Herzen Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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