Ideales Investments – bald energetisch saniert. Zwei Eigentumswohnungen und zwei Stellplätze!

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56m² (1. OG, Am Marktplatz 3) und ca. 71m² (3. OG, Am Marktplatz 8) Wohnfläche. Beide Einheiten sind an alleinlebende Rentnerinnen vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze: ein klassischer Außenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.989,84 EUR, mit realistischem Steigerungspotenzial von 15% der Nettokaltmiete nach Kauf. Die energetische Gesamtsanierung der Wohnanlage ist für das Jahr 2026 geplant. Diese Maßnahme wird durch eine Sonderumlage in Höhe von 80.000?EUR finanziert, die vom Käufer zu tragen ist – langfristig eine wertsteigernde Investition in Energieeffizienz und Vermietbarkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 644?EUR, davon fließen ca. 82 EUR in die Rücklage. Fazit: Eine Kapitalanlage mit solider Rendite, langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage und mit deutlichem Potential.

Ausstattung

- Schöne Anlage im Grünen
- Vermietet jeweils an ältere Damen
- Sehr gepflegte Wohnungen
- Unweit S-Bahnstation Blankenfelde (S2)
- Zzgl. zweier Stellplätze
- Ab 2026 energetische Sanierung

Sonstige Informationen

Erklärung zur energetischen Sanierung 2026:

Die umfassende Sanierung des Wohnparks Maholw ist bereits in vollem Gange. Die nächsten Bauabschnitte – die Gebäudeteile 3 und 8 (Objekte Am Marktplatz) – werden voraussichtlich Mitte 2026 starten. Im Zuge dieser Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben, die sich je nach Wohnungsgröße wie folgt gestaltet: Für die ca. 70m² Wohnung beträgt die Sonderumlage ca. 46.000 EUR. Für die ca. 56m²-Wohnung ca. 37.000?EUR. Was wird im Rahmen der Sanierung umgesetzt? Dachsanierung inklusive moderner Wärmedämmung, Fassadendämmung nach neuesten energetischen Standards, Austausch der Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Modelle. Komplette Erneuerung der Gebäudehülle entsprechend dem Effizienzhaus-Standard KfW 55. Diese Maßnahmen entsprechen in Summe nahezu einem faktischen Neubau. Diese Investition zahlt sich aus – durch mehr Wohnkomfort, geringere Betriebskosten und eine zukunftssichere Immobilie im Einklang mit modernen energetischen Anforderungen.