Zukunftsinvest- bald energetisch saniert. Eigentumswohnung und Stellplatz!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² im dritten Obergeschoss Am Marktplatz 8 in Blankenfelde-Mahlow. Die Einheit ist an eine alleinlebende Rentnerin vermietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eines grundbuchlich geteilten Stellplatzes.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.601,64 EUR, mit realistischem Steigerungspotenzial von 15 % der Nettokaltmiete nach Kauf, also auf 8.741,88 EUR. Zusätzlich vermietet ist der Stellplatz mit einer Jahresnettokaltmiete über 720,00 EUR.

Die energetische Gesamtsanierung der Wohnanlage ist für das Jahr 2026 geplant. Diese Maßnahme wird durch eine Sonderumlage in Höhe von 46.000 EUR finanziert, die vom Käufer zu tragen ist – langfristig eine wertsteigernde Investition in Energieeffizienz und Vermietbarkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Nach energetischer Sanierung kann die Jahresnettokaltmiete der Mietwohnung nochmals auf dann auf 9.841,32 EUR angehoben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 316 EUR, davon fließen ca. 42 EUR in die Rücklage. Für den Stellplatz muss ein Hasugeld in Höhe von 25 EUR pro Monat gezahlt werden.

Fazit: Eine Kapitalanlage mit solider Rendite, langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage und mit deutlichem Potential.

Ausstattung

• Schöne Anlage im Grünen
• Vermietet an eine ältere Dame
• Sehr gepflegte Wohnung
• Unweit S-Bahnstation Blankenfelde (S2)
• Zzgl. eines grundbuchlichen Stellplatzes
• Ab 2026 energetische Sanierung

Sonstiges

Erklärung zur energetischen Sanierung 2026:

Die umfassende Sanierung des Wohnparks Mahlow ist bereits in vollem Gange. Die nächsten Bauabschnitte – die Gebäudeteile 3 und 8 (Objekte Am Marktplatz) – werden voraussichtlich Mitte 2026 starten. Im Zuge dieser Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben, die sich je nach Wohnungsgröße wie folgt gestaltet: Für die ca. 71 m²-Wohnung ca. 46.000 EUR.

Was wird im Rahmen der Sanierung umgesetzt?
Dachsanierung inklusive moderner Wärmedämmung, Fassadendämmung nach neuesten energetischen Standards, Austausch der Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Modelle. Komplette Erneuerung der Gebäudehülle entsprechend dem Effizienzhaus-Standard KfW 55. Diese Maßnahmen entsprechen in Summe nahezu einem faktischen Neubau. Diese Investition zahlt sich aus – durch mehr Wohnkomfort, geringere Betriebskosten und eine zukunftssichere Immobilie im Einklang mit modernen energetischen Anforderungen.