Berlin. Gut vermietet. Neu saniertes Bad. Glückliche Mieterin. Was will man mehr?
- Home /
- Berlin. Gut vermietet. Neu saniertes Bad. Glückliche Mieterin. Was will man mehr?
13158 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Tommaso Bucciero
-
PositionVermietung & Verkauf
-
FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
-
AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-ID13158HS2A-ETW
-
ObjekttypRenditeobjekt
-
Adresse13158 Berlin
Berlin -
Etage1
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.47 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1930
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
-
Hausgeld274,67 EUR
-
X-fache Miete30,83
-
Nettorendite (Ist)3,24 %
-
Mieteinnahmen (Ist)5.352,00 EUR
-
Kaufpreis165.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum24.09.2018
-
Gültig bis24.09.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1930
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch91,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 47 m² und verfügt über ein Schlafzimmer sowie eine praktische Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gemeinschaftseigentums: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, und das Rücklagenkonto weist einen komfortablen Bestand von über 30.000 Euro auf, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen auf eine solide finanzielle Basis stellt.
Die Wohnung ist an eine langjährige, ältere Mieterin vermietet, die seit Jahren zuverlässig und zufrieden in der Wohnung lebt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 446 Euro im Monat, das monatliche Hausgeld liegt bei 274,67 Euro.
Als besonderes Highlight wird das Badezimmer im Rahmen eines Versicherungsschadens derzeit vollständig neu saniert, sodass der künftige Eigentümer von einem frisch renovierten Bad profitiert, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Eine ruhige, unkomplizierte Investition mit verlässlichem Mieter und gut aufgestellter Eigentümergemeinschaft.
Ausstattung
- Idealer Grundriss
- Gut vermietet zu 5.352,00 EUR Jahresnettokaltmiete
- Zu sanierendes Badezimmer
- Tolles Zukunftsinvestment
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, wodurch eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Botanische Volkspark Pankow oder die umliegenden Parkanlagen, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.