Senior Living Development in Wartenberg – Pflege WG für Senioren!

Beschreibung

Genehmigter Neubau · Wohnebenen im Sondereigentum
In Berlin-Wartenberg, Dorfstraße 2 (13059 Berlin) befindet sich ein genehmigtes Neubauprojekt zur Entwicklung eines Seniorenhauses.

Gegenstand des Verkaufs ist ein Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Projektstruktur:
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist für betriebliche und infrastrukturelle Nutzungen vorgesehen, unter anderem:
Büro- und Verwaltungsflächen
Heizungs- und Technikräume
Gemeinschaftliche Funktions- und Nebenflächen
zusätzliche Wohneinheiten (nicht Bestandteil der 12 Wohneinheiten)

Teilung & Eigentumsstruktur
Die Aufteilung des Projekts erfolgt über eine Teilungserklärung. Der Käufer erwirbt die Wohnebenen im Sondereigentum und ist damit Teil einer WEG. Gleichzeitig besteht Flexibilität in der Ausgestaltung der Teilung, sodass der Käufer operative Entscheidungsfreiheit über seine Einheiten erhält.

Die konkrete Ausgestaltung erfolgt transparent und in Abstimmung mit dem Käufer.

Ausstattung

• Seniorenwohnungen mit pflegegerechten Bädern
• Gemeinschaftsflächen innerhalb der Wohnebenen
• Separater Zugang zu den Wohnebenen
• Aufzug
• Barrierearme Erschließung

Sonstiges

Investmentrelevante Aspekte
– Standort mit wachsender Nachfrage im Segment Seniorenwohnen
– Nicht-zyklische Wohnnutzung mit langfristiger Perspektive
– Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte
– Altersgerechte Mikrolage (Nahversorgung, medizinische Infrastruktur)
– Klare Trennung zwischen Wohnebenen und Betrieb
– Flexibles, investorenfreundliches Nutzungskonzept