Saniert und in Top Lage! Ab sofort verfügbar!
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10247 Berlin, Restaurant zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID10247LIE34-VH EG rechts
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ObjekttypenGastgewerbe, Restaurant
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Adresse10247 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Gesamtfläche ca.80,23 m²
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Gastrofläche ca.80,23 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
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KautionDrei Bruttowarmmieten
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Kaltmiete1.845,29 EUR
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Miete pro m²23,00 EUR
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Nebenkosten320,92 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete2.166,15 EUR (Heizkosten enthalten)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und wird aktuell umfassend saniert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Einheit im Erstbezug nach Sanierung – modernisiert, funktional vorbereitet und mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 73,15 m² eignet sich das Objekt ideal für Gastronomie!
Die Fläche wird vollständig renoviert übergeben:
Die Sanitäranlagen werden erneuert und ein modernes Badezimmer mit WC integriert.
Zusätzliche Wasseranschlüsse sind vorbereitet, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu ermöglichen.
Wände, Boden und Decke werden fachgerecht verputzt und gespachtelt, sodass der neue Mieter den Innenausbau und die finale Gestaltung frei nach eigenem Konzept realisieren kann.
Damit entsteht eine hochwertige, flexible Basis für individuelle Ideen – egal, ob modernes Café, Feinkost-Store, Studio oder Praxis.
Dank der Sanierung und Erstnutzung genießen künftige Mieter die Vorzüge eines technisch und optisch einwandfreien Zustands – verbunden mit der Freiheit, eigene gestalterische Akzente zu setzen.
Ausstattung
- Komplet Saniert
- Top Lage
- Räume veränderbar
- Jährliche Staffelung
Lage
Im Herzen von Friedrichshain
Willkommen im pulsierenden Friedrichshain, einem der lebendigsten und begehrtesten Kieze Berlins. Kaum ein Stadtteil vereint urbanes Leben, kreative Energie und kulinarische Vielfalt so stark wie dieser.
Die angebotene Fläche liegt in einem der dynamischsten Viertel der Hauptstadt, wo sich junge Familien, Kreative und internationale Gäste begegnen. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – ein idealer Standort für gastronomische Konzepte, die Authentizität und Individualität schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Gastronomie-Hotspots, trendige Bars und Food-Spots, die täglich für hohe Besucherfrequenz sorgen. Der stetige Zuzug neuer Bewohner und die Mischung aus Altberliner Charme und modernem Lifestyle machen Friedrichshain zu einem der gefragtesten Standorte für neue Gastronomie-Ideen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (U-Bahn, Tram, Bus und S-Bahn in direkter Nähe) ist das Viertel optimal erreichbar – sowohl für Gäste aus der Nachbarschaft als auch für Besucher aus anderen Bezirken.
Gerade jetzt erlebt Friedrichshain einen erneuten Aufschwung in der Gastronomieszene: Zahlreiche neue Konzepte entstehen, etablierte Betreiber erweitern, und die Nachfrage nach authentischen, lokal verwurzelten Gastroflächen steigt spürbar.
Kurz gesagt: Diese Lage ist der perfekte Nährboden für gastronomische Erfolgsgeschichten – mitten im Herzstück Berlins, wo Urbanität, Frequenz und Atmosphäre ideal zusammentreffen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.