Zentral. Sichtbar. Vielseitig! Gewerbefläche für Ihre Geschäftsidee in Potsdam!
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14467 Potsdam, Ladenlokal zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Manal Chahrour
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PositionVermietung von Wohn- und Gewerbeflächen
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID14467GUT95-EG RECHTS Laden
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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AdresseGutenbergstraße 95
14467 Potsdam
Brandenburg -
EtageEG
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Wohnfläche ca.52,99 m²
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Nutzfläche ca.52,99 m²
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Verkaufsfläche ca.52,99 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
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KautionDrei Bruttowarmmieten
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Kaltmiete1.907,64 EUR
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Miete pro m²36,00 EUR
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Nebenkosten211,96 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete2.119,60 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Ladenfläche in der Gutenbergstraße 95 befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses in Potsdams nördlicher Innenstadt — unmittelbar angrenzend an das weltbekannte Holländische Viertel.
Auf 52,99 m² Verkaufsfläche bietet die Einheit einen kompakten, gut proportionierten Ladenraum, der sich gleichermaßen für Boutiquen, Concept Stores, Ateliers mit Verkauf, Fachgeschäfte oder gastronomische Konzepte eignet. Die Erdgeschosslage mit ebenem Zugang von der Straße sorgt für eine niedrigschwellige Erreichbarkeit — ideal für Laufkundschaft und gezielte Besuche.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ein dichtes, lebendiges Angebot: Cafés, Restaurants, ein Bio-Supermarkt und Fachgeschäfte liegen direkt in der Straße. Die Brandenburger Straße als zentrale Fußgängerzone Potsdams ist in wenigen Gehminuten erreichbar — ebenso wie die starke Besucherfrequenz des Holländischen Viertels das ganze Jahr über.
Ausstattung
- Laden ca. 52,99 m² im Erdgeschoss
- Ebenerdiger Zugang – ideal für Kundenverkehr
- Energieausweis liegt vor
- Große Schaufenster
Sonstiges
Das Mietverhältnis wird zunächst befristet auf drei Jahre abgeschlossen. Nach dem ersten Mietjahr erhöht sich die Nettokaltmiete im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung um 1,00 €/m². Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach Ablauf der Befristung nach gemeinsamer Absprache möglich.
Lage
Die Gutenbergstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsstraßen der Potsdamer Innenstadt und verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie das bekannte Holländische Viertel. Die Mischung aus Anwohnern, Touristen und Berufspendlern sorgt ganzjährig für eine lebendige Umgebung und eine hohe Kundenfrequenz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden den Standort schnell mit allen Stadtteilen Potsdams sowie dem Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin und in das gesamte Umland. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der Innenstadt, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter den Standort komfortabel erreichen können. Potsdam verfügt insgesamt über ein eng vernetztes ÖPNV-System mit optimalen Anschlüssen zwischen Straßenbahn, Bus und Regionalverkehr.
Gutenbergstraße 95, 14467 Potsdam, Brandenburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)