Kleine Fläche auf der Warschauer sucht eine große Idee!
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10245 Berlin, Ladenlokal zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID10245WAR16EG
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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AdresseWarschauerstrasse 16
10245 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Nutzfläche ca.10,46 m²
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Gesamtfläche ca.10,46 m²
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Verkaufsfläche ca.10,46 m²
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Zimmer1
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
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KautionDrei Bruttowarmmieten
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Kaltmiete1.200,00 EUR
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Nebenkosten41,84 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Was für ein Traum: Urbaner Verkaufs- oder Servicepunkt mit maximaler Sichtbarkeit an der Warschauer Straße.
Diese kompakte Gewerbefläche mit ca. 10,5?m² besticht durch ihre Top-Lage gegenüber der Straßenbahn- und S-/U-Bahnstation „Warschauer Straße“ – ideal für zielgruppenorientierte Konzepte wie Pop-up-Shop, Agentur, Ticketing, Blumenladen oder Servicepoint. Der hochwertige Terrazzo-Fliesenboden und die bodentiefen Fenster sorgen für moderne Aufenthaltsqualität.
Die Straßenbahnstation liegt direkt gegenüber.
Ausstattung
- ~10,5?m² Verkaufs-/Servicefläche mit Terrazzo-Boden
- Bodentiefe Schaufensterfront zur Warschauer Straße
- Direktzugang zur stark frequentierten Straße
- Neu saniertes WC vorhanden
- Stromanschluss (standard Last), Beleuchtung vorhanden
- Flexible Staffelmiete (+1?€/m² pro Jahr) für langfristige Planung
- Hohe Aufenthaltsqualität – Nähe zur East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena und Spreeufer
- Lebendige Umgebung – Ideal für Gewerbe, Start-ups, Einzelhandel oder Gastronomie
Lage
Die Warschauer Straße 16 befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der gefragtesten und dynamischsten Bezirke der Hauptstadt.
Direkt gegenüber der Tramhaltestelle Warschauer Straße / Grünberger Straße gelegen, bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine pulsierende Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Warschauer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Ausgehmeilen Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahn-Station Warschauer Straße (S3, S5, S7, U1, U3), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen zentralen Bezirken wie Kreuzberg, Mitte und Charlottenburg ermöglicht.
Zudem verkehren hier mehrere Tramlinien und Busse, die die Erreichbarkeit der Umgebung weiter optimieren.
In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte East Side Gallery, die längste erhaltene Mauer-Galerie Berlins, sowie die Mercedes-Benz Arena, eine der größten Event- und Konzerthallen der Stadt.
Auch die Spree mit ihren beliebten Uferpromenaden und Strandbars ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das direkte Umfeld der Warschauer Straße 16 zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Lifestyle, kreativen Arbeitsräumen und einer lebendigen Gastronomieszene aus.
Die Grünberger Straße und die Simon-Dach-Straße sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Diese zentrale Lage macht die Warschauer Straße 16 zu einem äußerst attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.