Szene Lage trifft sanierten Altbau!

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10247 Berlin, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10247LIE34-VH EG Links
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    65,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
  • Kaution
    Drei Bruttowarmmieten
  • Kaltmiete
    1.510,87 EUR
  • Miete pro m²
    23,00 EUR
  • Nebenkosten
    262,76 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.773,63 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Praxisfläche im Erstbezug nach Sanierung

Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in einem Altbau im beliebten Friedrichshain und wird aktuell umfassend saniert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Einheit im Erstbezug nach Sanierung – modern, hell und flexibel gestaltbar.

Die Einheit eignet sich ideal für Physio-, Massage-, Heil- oder Coachingpraxen, aber auch für Konzepte aus dem Bereich Gesundheit, Therapie und Beratung.

Die Fläche wird vollständig renoviert übergeben:

Ein neues Badezimmer mit WC ist integriert.

Zusätzliche Wasseranschlüsse sind vorbereitet – ideal für Behandlungsräume oder Waschbeckenbereiche.

Wände, Böden und Decken sind hochwertig vorbereitet (verputzt, gespachtelt, glatt), sodass der neue Mieter den Innenausbau frei nach eigenem Konzept gestalten kann.

Damit entsteht eine moderne, funktionale Basis für Praxisbetriebe, die Wert auf Qualität, Sauberkeit und Gestaltungsspielraum legen.
Durch die umfassende Sanierung und den Erstbezug bietet die Fläche optimale Bedingungen für einen schnellen und reibungslosen Start – in einem Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden perfekt verbindet.

Ausstattung

  • Komplet Saniert
  • Top Lage
  • Räume veränderbar
  • Jährliche Staffelung

Lage

Die Praxisfläche liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Viertel verbindet urbane Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität – eine Umgebung, die sich hervorragend für Gesundheits- und Therapiekonzepte eignet.

In der Nachbarschaft finden sich Arzt- und Physiopraxen, Studios, Cafés und Boutiquen, die eine vielfältige, gesundheitsbewusste Klientel anziehen. Das Umfeld wird geprägt von jungen Familien, Berufstätigen und internationalen Bewohnern, die Wert auf Wohlbefinden und persönliche Betreuung legen – perfekte Voraussetzungen für eine Praxis mit regelmäßigem Patienten- und Kundenverkehr.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung durch S-, U-Bahn, Tram und Bus ist die Lage bequem erreichbar – sowohl für Patienten aus dem direkten Kiez als auch aus anderen Bezirken.

Friedrichshain gilt heute als einer der zentralen Knotenpunkte Berlins, in dem sich Kreativität, moderne Stadtentwicklung und eine stetig wachsende Nachfrage nach Gesundheits- und Wellnessangeboten vereinen.

Kurzum: Ein Standort mit Zukunft und Frequenz, ideal für Praxisbetreiber, die ihren Kunden eine zentrale, gut erreichbare und gleichzeitig sympathisch-urbane Umgebung bieten möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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