Helle Studiofläche in Berlin-Pankow – perfekt für Bewegung, Gesundheit & Wellness
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13187 Berlin, Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID13187Flo96AGW-EG - Praxis
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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AdresseFlorastraße 96
13187 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Bürofläche ca.92,96 m²
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Gesamtfläche ca.92,96 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
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KautionDrei Bruttowarmmieten
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Kaltmiete2.317,25 EUR
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Heizkosten370,76 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete2.688,01 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Florastraße 96 bietet mit rund 92 m² die ideale Grundlage für ein Yoga- oder Pilatesstudio, eine Massagepraxis oder Physiotherapieeinrichtung.
Die großzügigen und hellen Räume schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre – perfekt für Bewegung, Entspannung und therapeutische Anwendungen. Dank der klaren Grundrissstruktur lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen, sei es ein offener Trainingsraum, abgeteilte Behandlungsräume oder ein Empfangsbereich mit Lounge.
Die große Schaufensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für Sichtbarkeit im lebendigen Florakiez. Gleichzeitig garantiert die ruhige Seitenlage eine entspannte Umgebung – ein Vorteil für alle gesundheits- und wellnessorientierten Nutzungen.
Die verkehrsgünstige Lage mit S- und U-Bahnhof Pankow sowie Tram- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe macht den Standort bequem erreichbar für Kunden und Patienten.
Ob als Studio für Yoga & Pilates, Wellness- oder Massageraum oder Praxisfläche für Physiotherapie – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Konzepte rund um Bewegung, Gesundheit und Wohlbefinden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie vor Ort, wie sich Ihre Ideen für Studio, Praxis oder Wellness in der Florastraße 96 verwirklichen lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 92 m² mit flexibler Raumaufteilung, optimal für Kurse oder Behandlungsräume
- Helle Räume mit großzügiger Fensterfront und angenehmer Atmosphäre
- Attraktive Lage im Florakiez – hohe Sichtbarkeit und gleichzeitig ruhige Umfeld für Entspannung
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung über S- & U-Bahnhof Pankow sowie Bus- und Tramlinien
- Individuell gestaltbar: geeignet für Yoga-/Pilatesstudio, Massagen, Physiotherapie oder andere Wellness- Konzepte
Lage
Die Florastraße in Pankow, direkt angrenzend an die Wollankstraße, zählt zu den belebtesten Straßen des Stadtteils. Sie profitiert nicht nur von einer hohen Pkw-Frequenz, sondern insbesondere von starkem Fußgängeraufkommen, das Gastronomie- und Ladenflächen nachhaltig belebt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der nahegelegene S- und U-Bahnhof Pankow sowie Bus- und Tramlinien sichern die schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Bürgerhäusern, die der Umgebung eine freundliche und lebendige Atmosphäre verleihen.
Mit der stetig wachsenden Zahl an jungen Familien entwickelt sich die Florastraße zunehmend zum beliebten Familienkiez – geprägt von kinderfreundlichen Cafés, Boutiquen und kleinen Läden. Diese Mischung sorgt für eine stabile Stammkundschaft und macht die Lage besonders attraktiv für Cafés, Delis, Backshops oder Eisdielen.
Florastraße 96, 13187 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)