Dein neues Schaufenster – direkt am Holländischen Viertel!
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14467 Potsdam, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tommaso Bucciero
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PositionVermietung & Verkauf
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FirmaNudelmann & Friends Immobilien GmbH
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AnschriftKurfürstendamm 133
10711 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID14467GUT95-EG RECHTS
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseGutenbergstraße 95
14467 Potsdam
Brandenburg -
EtageEG
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Wohnfläche ca.52,99 m²
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Nutzfläche ca.52,99 m²
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Bürofläche ca.52,99 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Nettokaltmieten inklusive 19 % MwSt.
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KautionDrei Bruttowarmmieten
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Kaltmiete1.907,64 EUR
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Miete pro m²36,00 EUR
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Nebenkosten211,96 EUR
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Warmmiete2.119,60 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Bürofläche in der Gutenbergstraße 95 befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses in Potsdams nördlicher Innenstadt — unmittelbar angrenzend an das weltbekannte Holländische Viertel.
Auf 52,99 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen konzentrierten Arbeitsraum, der sich gleichermaßen für Beratungsbüros, kreative Agenturen, therapeutische Praxen oder kleinere Bürogemeinschaften eignet. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen unkomplizierten, ebenerdigen Zugang — ein klarer Vorteil für Kunden und Besucher.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ein dichtes Angebot: Cafés, Restaurants, ein Bio-Supermarkt und Fachgeschäfte liegen direkt in der Straße. Die Brandenburger Straße als zentrale Fußgängerzone Potsdams ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Bürofläche ca. 52,99 m² im Erdgeschoss
- Ebenerdiger Zugang – ideal für Kundenverkehr
- Energieausweis liegt vor
- Große Schaufenster
- Staffel 1€/m² Netto je Vermietungsjahr
Lage
Die Gutenbergstraße liegt im Herzen der nördlichen Potsdamer Innenstadt und grenzt unmittelbar an das Holländische Viertel — 150 historische Backsteinbauten aus dem 18. Jahrhundert, heute eines der meistbesuchten Viertel der Landeshauptstadt. Cafés, ein Bio-Supermarkt, Restaurants und Fachgeschäfte befinden sich direkt in der Straße; die Brandenburger Straße als zentrale Fußgängerzone ist in 3–4 Gehminuten erreichbar. Die Tramhaltestellen Brandenburger Straße (Tram 92, 96) und Bassinplatz (Tram 92, 96, Bus X1 u. a.) liegen 3–5 Gehminuten entfernt; der Potsdamer Hauptbahnhof mit RE1-Direktverbindung nach Berlin (ca. 30 Minuten Fahrzeit) ist eine Tramstation entfernt. Parkplätze stehen am nahegelegenen Bassinplatz zur Verfügung. Als Landeshauptstadt Brandenburgs bietet Potsdam ein gut vernetztes Unternehmensumfeld mit starker Präsenz aus Beratung, Kreativwirtschaft und öffentlichem Sektor.
Gutenbergstraße 95, 14467 Potsdam, Brandenburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)