P-Berg | 161 m² Praxis- & Bürofläche im Altbau – Oderberger Straße, 3 Eingänge, sofort frei

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbefläche in einem klassischen Berliner Altbau bietet auf 161,75 m² Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Praxen, Beratungsbüros, Therapieeinrichtungen, kreative Agenturen oder Bürogemeinschaften. Die direkte Lage in der Oderberger Straße garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit für Klienten und Mitarbeitende — bei gleichzeitig hoher Adressqualität im Herzen von Prenzlauer Berg.

Der vielseitige Grundriss lässt sich flexibel unterteilen: Empfangsbereich, Behandlungs- oder Besprechungsräume sowie Wartezonen können ohne konstruktiven Aufwand abgegrenzt werden. Zwei Fenster zur Straße sorgen für guten Tageslichteinfall im vorderen Raumbereich.

Ein besonderes Plus: Die Fläche verfügt über drei Zugänge — einen straßenseitigen Haupteingang für Klienten und Besucher sowie zwei separate Eingänge von der Hofseite, ideal für einen diskreten Personalzugang oder eine klare räumliche Trennung im Praxisbetrieb.

Ein vorhandener Tresen eignet sich hervorragend als Empfangstresen und kann direkt übernommen werden. Sanitäranlagen für Gäste und Personal sind betriebsbereit vorhanden. Kellerräume stehen für Archiv und Lagerung zur Verfügung. Eine installierte Lüftungsanlage mit Dachführung ermöglicht bedarfsgerechte Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern — vorteilhaft für intensive Nutzung und größere Teamstrukturen.

Ausstattung

• Großzügige 161,75 m² Nutzfläche im Altbau
• 3 Zugänge — klare Trennung Klienten/Personal möglich
• Empfangstresen vorhanden und übernahmefähig
• WC für Gäste und Personal vorhanden
• Keller für Archiv/Lagerung
• Lüftungsanlage installiert (Dachführung)
• Zentralheizung (Gas)
• Direkt von der Straße ebenerdige begehbar
• U2 Eberswalder Straße fußläufig
• Ab sofort verfügbar

Sonstiges

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