Deine bezugsfreie Altbauwohnung in Friedrichshain – ab April 2026!

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10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tommaso Bucciero, Nudelmann & Friends Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10247MS5 - SFL03OGLinks
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Müggelstraße 5
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.04.2025
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.
  • Hausgeld
    188,00 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1904 wird ab dem 15.04.2025 bezugsfrei. Der aktuelle Mieter hat bereits eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet, die uns vorliegt – damit steht Ihrem Einzug oder einer Eigennutzung nichts im Wege. Für weiterführende Informationen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Auf rund 53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss, hohe Decken, große Fenster und ein helles Ambiente. Der Altbau-Charakter verbindet sich hier mit einer ruhigen Seitenflügellage und einem gemütliche Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen – kleinere Renovierungen eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Reservieren Sie sich ein Besichtigungstermin jetzt ! Wir warten auf Sie !

Ausstattung

  • Bezugsfrei ab 15.04.2025 (Aufhebungsvereinbarung liegt vor)
  • Helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern
  • Praktischer Grundriss, vielseitig nutzbar
  • Historisches Baujahr 1904, liebevoll instandgehalten
  • Attraktive Hausgemeinschaft, keine Sonderumlagen
  • Top Lage!

Lage

Lage, Lage, Lage.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Müggelstraße, mitten im hippen Berlin-Friedrichshain. Der S-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Bus- und Tramlinien. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ring-Center, charmante Cafés, Restaurants und Bars liegen direkt vor der Tür. Der Boxhagener Platz und der Stadtpark Lichtenberg bieten zudem Erholung im Grünen – alles in Gehweite.

Wohnen in Friedrichshain bedeutet Leben im Herzen Berlins. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer starken, lebendigen Community. Die besondere Atmosphäre spiegelt noch ein Stück des alten Berlins wider. Ein Standort mit echtem Mehrwert – authentisch, zentral und einzigartig.

Flughafen 22,46 km | Fernbahnhof 1,38 km | Bus 130 m 

Müggelstraße 5, 10247 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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